LOI ROBIEN

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La loi Robien a pour objectif d’améliorer l’engouement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d’amortir jusqu’à 50% de la valeur du bien neuf sur neuf ans.

 

Nature des avantages fiscaux

- Vous déduisez de vos revenus 50% de la valeur de votre bien.

- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.

- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 € par an.

- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.

 

Amortissement ( Qu'est-ce que l'amortissement ? )

6 % pendant 7 ans

4 % pendant 2 ans

= 50 % amortis en 9 ans

 

Location à un ascendant ou descendant : OUI

Plafonds de ressources locataires : NON

 

Loyers plafonds : OUI

Zone A 20.45 € / m² de surface fiscale
Zone B1 14.21 € / m² de surface fiscale
Zone B2 11.62 € / m² de surface fiscale
Zone C 8.52 € / m² de surface fiscale

 

 

Obligations du contribuable

-La location du bien pendant minimum 9 ans.

-Le Prix du loyer au M² est plafonné par l’état. ( voir Zones (plafonds des loyers) - Robien )

-Plafonds de ressources locataires : NON

-Location à un ascendant ou descendant : OUI.

-Vous devez louer le logement nu.

-La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du logement.

-Obligations déclaratives fiscales à joindre à la déclaration des revenus.

 

l'investissement Robien va donc répondre à 4 objectifs

À court terme

Vous allez réduire vos impôts (jusqu'à 50 % et 45000€ cumulés sur 9 ans).

À moyen terme

 Vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d'assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.

À long terme

 Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.

 

Principales différences des lois Robien et Borloo.

- Abattement forfaitaire de 30% (Borloo)

- Robien limitée à 9 ans, Borloo 15 ans

- Plafonds plus hauts pour Robien

Principales similitudes des lois Robien et Borloo.

 

Dans le Robien recentré ou le Borloo populaire, des déficits fonciers créés par les deux amortissement sont imputables sur les revenus fonciers, dans la même limite, à savoir 10 700 euros.

Cas concret : les avantages fiscaux de la loi Robien.

A travers cet exemple simplifié, l’objectif est de vous permettre de bien appréhender l'avantage fiscal de la loi Robien.

simulation robien et simulation borloo

Liens utiles :

Impots.gouv.fr

Logement.gouv.fr

Legifrance.gouv.fr

Recherche.gouv.fr

 

Loi Robien point par point

Nature des avantages fiscaux Robien

 

Obligations / conditions pour investir en loi Robien

 

Comment éviter les escroqueries lors d'un investissement immobilier en loi Robien

 

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